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草魚版大~在您玉照那篇看到您是從事不動產行業15年之久的專業人士~
小弟現有一頭痛問題想請您幫幫忙解決疑問~謝謝!
小弟在房屋仲介經理人的介紹下看中意一間中古公寓房子，
屋主賣屋理由是要到大陸落葉歸根。
於8/23簽下了該仲介公司制式的斡旋書與付了斡旋金十萬(支票票期9/21)。
因為本人是勞工首購優惠貸款的正取戶，該貸款若在8月31日未使用的話就自動放棄該權益。
本人將此情況告訴房屋仲介經理人請她務必幫忙斡旋在8/29前成交。
這之間共發生過三次議價，就在8/28傍晚，房屋仲介經理人電話通知已斡旋成功。
約定隔日8/29下午簽約並付總價兩成的訂金，時間她會再電話通知我。
我說：那現在時間還早怎不現在就簽一簽，我明天一早就可以趕緊到縣政府辦貸款展延以免來不及。
房屋仲介經理人說屋主要求訂金只收現金不收票……晚上銀行已關門所以….
我和我太太兩人8/29下午及8/30整天都請假為了辦理買房子的事。
8/29下午，想說在等仲介經理人打電話來通知付訂的這時間也只是在浪費時間，
乾脆就到銀行吹冷氣，一收到通知馬上領錢才不會捧著一堆現金到處跑，
另一方面待在銀行詢問貸款事宜。
到了PM15:20時仲介經理人才打電話跟我說她找不到屋主，
不過要我先將錢領出來，等屋主找到馬上簽合約，我將錢領出來了卻一直沒找到屋主。
8/29晚上仲介經理人打電話通知我，找到屋主了。
屋主說：隔天8/30AM11:00在屋主指定的地點(屋主上班地點)付訂簽約。
8/30這天的AM10:50時仲介經理人還打電話催我，我說我已經快到了，我也如期AM11:00到達。
但屋主讓我們等到下午一點多，才告訴我們他房子不賣了。
屋主不賣的理由是身體不適，不能前往大陸所以不賣了....
在該仲介公司制式的斡旋書上寫明：
一、買方同意受託人得為買賣雙方之代理人。
二、買方之承購條件於本約有效期間經賣方同意，或買方提出之承購總價、付款方式及其他承購條件已符合賣方之委託條件者，買賣契約即為成立，受託人得全權代理買方將斡旋金充為定金交付予賣方，本契約即視為定金援據，買方絕無異議。
三、買賣契約因前條之情形成立後買賣雙方應於七日內至受託人指定處所簽定不動產買賣契約但簽約之期日或處所另有約定者從其約定買賣之一方無正當理由推諉拖延經催告後仍不履行者視為違約。
四、賣方於買賣契約因本條第二項而成立後反悔不買或因歸責於賣方之事由致無法完成簽約者，應加倍反還定金於買方。
五、買方於買賣契約因本條第二項而成立後反悔不買或因歸責於買方之事由致無法完成簽約時，賣方得將定金沒收。
此事已明顯賣方違約
但該仲介公司一開始是告訴我：屋主是老人家身體不好希望我就此算了。
但我告訴他們，我買房子是透過你們仲介公司，現在發生這樣的事情我是找你們給個交代，而不是賣方屋主。
後來，他們還是一直將責任推給屋主，他們也沒辦法。
我再一次的講明，仲介公司錢那麼好賺嗎？仲介公司就只是找房子找買主搓合成交的功能而已嗎？
其他就都沒事等著收取 4%+2%的佣金？發生事情就將責任推給別人？
他們說：若堅持提出告訴那他們會站在中立立場，出庭幫我作證。
這麼說好像沒他們的事，他們絕對可以全身而退？
直到最後在九月七日，他們到我家裡跟我說他們真的沒辦法了，屋主就是不肯賠，
他們公司為表歉意要包個一萬塊紅包給我，還是希望我不要再向屋主追究。
我不肯接受，我說：我夫妻倆兩天的請假全勤薪水、還有勞貸泡湯、往來的電話費、跑銀行的車資、
被耍的團團轉的，加上8/29那天你們在下午15:20打電話通知我領錢，
要不是我人剛好在銀行，我還以為我是在跑三點半的，結果也是沒法簽約。
又萬一我領出來幾十萬的現金被搶了要算誰的？
結果他們反而大聲的跟我說：你就上調解委員會，再上法院，大家勞師動眾的結果你也只能拿到五萬塊啦！
所以請問草魚大大，這責任是不是該追究仲介公司？
上法院我真的只能得到五萬塊的賠償金嗎？
現在我該怎麼辦？
謝謝您
PS~該仲介公司是地方不動產小公司，不是像永慶、東森、信義等大型連鎖房仲公司
[ 本帖最後由 chiwinson 於 2007-9-10 01:54 編輯 ] |
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發表於 2007-9-10 01:45:45
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發表於 2007-9-10 13:22:07
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